青岛50家房介与搜房网断交 网上房源全部下架

【发布日期】:2021-09-14【查看次数】:

  6月11日,因为未就网络端口价格问题谈判达成共识,岛城6家二手房品牌中介结成行业联盟,下架所有在搜房网的房源,停用所有搜房网二手房端口。在成交陷入低谷、开店成本递增、个别店铺关门的同时,部分品牌中介却在热点区域趁机进行扩张。

  6月11日,因为未就网络端口价格问题谈判达成共识,岛城6家二手房品牌中介结成行业联盟,下架所有在搜房网的房源,停用所有搜房网二手房端口。在买房者长久观望、成交量连续走低 、信贷政策收紧的大环境下,二手房中介公司与电商之间“割袍断交”的举动,从侧面反映出当前岛城二手房市场弥漫的寒意。

  “急雨易停,慢雨难开。所有人都在等新的政策,建筑商很焦虑,买房者很忐忑,置业顾问和二手房中介很难过;现在就像下大雨之前,充满了闷热潮湿之气。”一位地产业人士这样说楼市现在的胶着。那么,卖房者、买房者、二手房中介究竟是怎样一种生存状态,他们如何看待下一步的走向?记者进行了深入调查。

  因为就网络端口价格问题谈判未达成共识,6月11日,岛城二手房中介与搜房网之间的大战爆发。6家品牌中介结成行业联盟,将矛头对准了搜房网,下架所有在搜房网的房源,停用所有搜房网二手房端口。据悉,此番房产中介联手“叫板”电商平台,主要是因为电商端口费上涨导致中介机构运营成本大幅增加。在此之前,品牌中介与搜房网之间的亲密合作,已近十年。在买房者长久观望、成交量连续走低、信贷政策收紧的大环境下,若调控政策层面无有改观,中介行业的洗牌在所难免。

  11日,包括惠百家不动产、青岛链家地产、21世纪不动产、太平洋房屋、科威国际不动产以及中驰为代表的50余家房地产中介公司,联合成立“青岛房地产经纪行业联盟”并组织召开新闻发布会,宣布暂停与搜房网合作。

  而在这次发布会召开之前,中介联盟已就搜房网端口的价格问题,与搜房网进行过一轮谈判,但并没有达成共识。于是,中介联盟决定,暂停与搜房网的合作,将联盟内房源从搜房网端口全部下架。中介联盟发言人在发布会上称,受此影响,搜房网的房源已由原来的21万套锐减到5万套。

  调查显示,青岛成为继杭州之后,第二个以新闻发布会的形式宣布与搜房网暂停合作的城市。6月初,杭州的9家房产经纪企业也是以联盟的形式宣布,下架在搜房网的所有房源。同样是因为与搜房网端口问题谈判未达成一致意见。

  “与搜房网之间的分歧,原因之一就是搜房网不断提高端口版本,引导价格战。”中介联盟发言人程经理说,几年来,搜房网的端口费用从60元/月上涨到了近600元/月,涨幅近10倍。多家中介机构的负责人质疑,搜房网正是利用自己在产品和规则制定上的主导权,不断促使中介企业竞相投入,在中介企业不断攀升的成本中获得高额利益。

  对普通购房者来说,端口费可能是一个陌生的词汇。正是通过搜房网的端口,各家品牌中介的经纪人把房源发送到网上,借助搜房网客户端将房源介绍给客户,以此拉动成交。但普遍为品牌中介负责人诟病的是,在投入不断增加的同时,网络客户点击量和来电量却没有随着投入的增加而增加。

  5月12日凌晨0:12,记者手机登录青岛搜房网发现,其网站显示房源已剩56932套,不过主要中介已变成一些中小中介。搜索显示,科威有2192套房源,21世纪1370套,惠百家620套,链家413套。不知道是未下线干净,还是故意留下了悔棋的后路。业内人士称,由于除了链家之外,多家中介没有自己成熟的网站,下线也会严重影响自身收入。

  对于中介公司的说法,搜房网二手房集团青岛公司的郄杏丽总经理称,网络平台与二手房中介商是共赢关系,他们目前提供高、中、低各种产品套餐组合,以便中介公司根据自身情况适当使用的产品版本,并拟推出“经纪公司合作伙伴计划”,对长期合作的经纪公司提供单笔最高额度1000万的低息融资支持。

  当天的发布会上,六大品牌中介机构的“掌门人”坐到了一起,这在青岛的“二手房产圈”里还是第一次。在市场不好的2011年和2012年,品牌中介机构“掌门人”之间尽管私交甚好,却从未有像这次,站到同一个平台上,共同研究应对市场的对策。而在结盟首日就一起把矛头对准搜房网,其间的恩怨纷争如何,也颇耐寻味。

  据了解,目前中介机构普遍使用的端口费,一般为“300套餐”,月费用为1500元,但多数中介机构可以享受到折扣价,折后价格为 800元/月。一家10位经纪人的中介机构,10个端口的月费用为8000元;而对经纪人来说,在搜房网端口之外,还同时使用赶集网、58同城等端口,这构成另外一笔开支。

  10人规模的一家中介门店,门店的月租金费用一般在万元上下;这意味着目前经纪人每月在端口上的开支,已经逼平甚至超过了房租费用。再加上员工工资、水电费等成本,粗略算来,一家中介门店每月收入5万元,才能保证不赔钱。

  “如果二手房市场向好,端口的成本占比会随着营业额的高走而降低,但如果市场行情差,端口成本当然会凸显出来。”一家品牌中介机构的江经理说。所以,这次中介结盟对抗电商,或可视为逆市联手,降低经营成本的一个尝试。

  6月11日上午10点多,浮山后二小区,同和路上坡处的温馨家园房产内,43岁的房产经纪人孙军华正在电脑上看电视剧。孙军华和同伴租下了这家五六平米的小店,在这里做中介已经15年了。由于生意冷清,两个人你休一天,我休一天,轮流坐班。

  没做过网络宣传,在我这里卖房、租房都靠认这张脸,孙大姐很有亲和力,说话也快人快语。她说,用网站推广,一年至少3800元,有的还要用两三个网站,这块费用确实很高。说到现在的状态,她就一句话:“亏钱”。年初生意还好一些,一进四月份,卖房就没开过张。按说,卖房市场不好,租房市场应该好些吧?结果租房生意也不好做,因为房源比较少。

  租房都是房源共享、客户共享,她说按照现在的价钱,租房提成是一个月的房租,价钱大概在1600到2000元。有的时候是三四个中介租出去一套房,人家再讲讲价,降降中介费,分不到几个钱,她说。

  “干了这么多年了,咱了解这个市场,另外家里走不开”,孙大姐说,因为还要照顾家里的两位老人,一天三顿饭她都要回去做好。因此,她一直没有转行。前两天有个订牛奶的兼职,下午忙活三四个小时,一个月1500块钱,她很看好这份工作,结果因为耽误给家人做饭,没有去成。孙大姐说,房子明年五一到期,如果届时行情还没有变化的话,她可能就要想其他办法了。

  可查的资料显示,目前整个青岛市区一共有500家左右的品牌中介,加上尚未在工商部门、国土部门注册的“夫妻店”,从事二手房中介行业的门店,不下上千家。但自今年3月份以来,市区二手房成交量一直维持在两千套左右。记者调查市场发现,随着信贷政策收紧、买方持续观望,在这个气温逐渐走高的夏季,二手房市场的日子似乎一天比一天难过。

  都说形势不好,不过并没有多少家关门。6月11日,在河马石农贸市场外的浮山后一小区,不到50米的道路两旁,就有七八家二手房中介。而浮山后二小区内,修锁店、复印店外,不少也挂着二手房买卖和房屋过户的招牌。

  干了十年了,没用过搜房网,咱是小买卖,花钱的不能用,顺泰富缘房产的吴女士表示,现在房子难卖,主要是靠租房,很多客户是以前的老邻居、老熟人介绍的。

  青房置换浮山后总店,本来有三名员工,当天只有于女士一个人值班,其他两人都在休息。对于二手房中介联盟与搜房网之间的收费之争,她说,现在整体经营状况惨淡,包括在搜房、58同城、赶集网上的推广在内,效果都不太好。但是如果不做推广的话,可能亏的更严重。大型企业可能会接着做推广,很多中小型的中介与网站的合同到期后,已经不再续约了。

  四月份全市一千余家房产中介,只成交了2000套二手房,平均一家中介也就卖了两套房。这两个月,青房置换浮山后总店总共卖了几套房呢?她没有正面回答,只是说售房价格已经有了松动,原本附近的房子单价在一万三四每平米,现在每平米都松动了好几百元。“成交量很少,我们以卖房为主,租房的话提成很低”。她介绍说。

  既然多家二手房中介都说不赚钱,为什么没有几家关门呢?于女士说,基本上都是在硬撑着。

  在成交陷入低谷、开店成本递增、个别店铺关门的同时,部分品牌中介却在热点区域趁机进行扩张。手机现场开奖直播开奖直播,无论是惠百家不动产、链家地产、科威国际不动产还是21世纪不动产,并没有停下开新店扩张的步伐。近期,北京的“我爱我家”也数度传出将进军青岛的消息,青岛的房产中介市场,在饱受市场低谷困扰的同时,似乎依旧硝烟弥漫。

  在海口路附近周边半径千米的位置,分布着链家地产的三家店铺:麦岛金岸店、麦岛家园店和麦岛天玺店。“麦岛天玺店有300多平米,一年租金接近60万元,现有20多名员工,员工底薪2200元。”麦岛天玺店经理李平说,该公司实行责任小区制,每个店盯紧一个小区,链家地产麦岛天玺店经理李平介绍说,该店去年十月份开业,目前对员工和店铺都没有硬性的要求 ,主要是深耕市场,培育客户。上月该店铺总共卖出2套房,一套单价在800万,另外一套在1000万左右,没有亏钱。

  但二手房品牌中介之间的生存竞争,实际上早已达到了“短兵相接”的境地。“熟悉青岛中介市场的人都知道上半年发生的一个故事,一家品牌中介机构想吞下位于江西路的另一家品牌机构,在数度谈判不成之后,前者在江西路这家门店周边 ,斥资连开了3家门店,直接导致后者关门。”一位不愿透露姓名的经纪人说,不惜投入3家门店的成本吃掉一家店,不难想见二手房市场竞争的激烈程度。

  在经营成本递增、市场萧条依旧的前提下,不计成本开店,到底是饮鸩止渴还是自救的良方?“房源是中介的生命线,不开店意味着失去房源,失去输血线,要想在市场生存,就要顶住压力,开拓市场。”惠百家不动产的董晓峰说,关掉效益差的店,到房源充足的地方开新店,抢占市场,香港六喝彩白姐传密!是品牌逆市自救的唯一选择。

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