青岛主城区优质二手房源很紧俏 热点板块刚需户型卖断货

【发布日期】:2021-09-13【查看次数】:

  】都说楼市旺季是“金三、银四、红五月”,6月三伏天来之后市民购房热情可能会随着天气升高反而下降。而2016年实际情况是,春节过后青岛房地产这口大锅始终高唱凯歌,沸汤翻滚难下锅台。由于青岛市区新房在售房源较少,二手房因早就占好市中心最优越的位置,最受改善大军欢迎。特别是热点板块的大户型房源特别紧俏,基本上有一套卖一套,“今天不买明天就没”的节奏。

  那么,青岛的二手房有多热销呢?自从“金三”以来,青岛二手房成交量就一直居高不下。金三、银四、红五月的每周平均成交量分别是2042套、1578套、1527套,这三个月的成交量已经连续刷新多年记录。即便是到了梅雨天的6月,周成交也能保持1200套的“走量”。

  另一方面,青岛二手房在售房源也在减少,根据青岛链家数据统计,目前全市可售房源一共21000多套,按照1200套/周的销售速度来算,不到4个半月青岛市二手房可以销售一空,去化速度非常惊人。

  “青岛市里的好房现在基本上都卖差不多了”,做了多年房地产经纪的老张告诉记者,熬过了惨淡的2015年,今年的业绩好多了。“虽然和政策有很大关系,但是毕竟优质学区、医疗资源、核心区位、海岸线还集中在市里,商品房量少而贵,性价比高的二手房火起来也无可厚非。”

  不光房子成交量大、成交速度也快,价格上浮特别明显,特别是新都心、浮山后这两大人口密集区,客户的需求量极大,市场的供需也成了催生涨价的“领头羊”。现在好房有多火?老张告诉记者:“新都心房子经常断货,80㎡左右的套二已经很少见了,鸿仕雅居、淮安郡、清江华府这三个楼盘更是一套都没有,有钱都买不到。”

  从市场一线门店来看,在售房源不但消化得快,新增数量也在不断地下滑。这主要是优质房源已经交易得差不多了,挂牌房源越来越少。尽管房价还在涨,但受买涨不买跌的这类心理因素影响,置业者的买房诉求还在不断增加,优质房源的成交周期从10天缩短至7天。

  着急换房的余先生近期为房子而烦心,但凡装修好点的房子,不是“被交定金”了,就是房东还在观望价格,大玩“涨价惜售”。他说:“中介报的房价一天比一天贵,心情也跟着起起伏伏”。后来,喻先生准备出手南京路地铁口的一套160万小三居,交定金的当天房东突然反悔,“他觉得卖得便宜了,要等下半年地铁开通后卖个好价钱”。

  一家八大峡的房产经纪人告诉记者,他所负责的区域由于学区房居多,大部分客户购房需求都有“学区”这一特殊性,所以房子老掉渣了都能卖出去。不过也并不是所有的二手房都供不应求,据大尧三路上一家门店经纪人介绍,这种老商圈的商品房逐步减少,在售的老房子很多,房龄都在20年以上,去化速度比新板块慢不少。但是,比较少见的好楼层房源一般挂出来就可以快速成交,而那些利用率不高的房子则需要慢慢碰“新东家”。

  尽管青岛市区二手房越发紧俏,新增房源量越来越少,但这仍然不耽误中介们做生意,就像热点板块出现房企“抢滩”的现象一样,如今在二手房热门板块里也开始出现了“中介一条街”。

  如果说到中介竞争激烈的区域,不得不提“火得不行”的新都心片区。光是清江路-淮安路不到500米的路段上就开了8家品牌房产中介门店,其中光链家就3家,科威不动产2家,剩下还有Q房网、房天下和海尔海客会。这些门店更是豪不避讳地“门挨门”“门对门”,火药味十分浓厚。

  另外,在李沧下王埠片区域,中介门店数量也在爆发式增长后,多家知名的二手房中介在此增开门店。特别是伟东幸福之城小区中间的一条东西向步行街,在这条街上,不到百米的马路上排列着将近10家房产中介的店铺,每家店门口都竖着附近小区二手房的房源展示牌,竞争的火药味更浓。

  与这条步行街相隔不远的巨峰路上,同样又是大小房产中介的店铺排成行,正在热销的新楼盘下面甚至也开设有门店。“我们不怕竞争激烈,也不怕无房可卖,即便是房龄较新的楼盘终会有老去的一天,这是一个循环的市场,同时我们也可以跨区域售房,代理新房市场,不怕没有市场这块大蛋糕,就怕没有胆量去争去抢”,一位中介门店的店长这样告诉记者。

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