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【发布日期】:2021-07-20【查看次数】:

  今年的五一小长假期间,石家庄市区很多楼盘都推出促销打折优惠,诸如买房送车位、买房送家电等等。国潮时尚活动、国风摄影活动……为了吸流量、拉热度,楼盘在这个假日还玩出了各种“活动营销”。随着营销活动升级,部分项目成交量也出现小幅上涨。从整体情况看,市场趋稳,刚需客户和改善型刚需客户撑起楼市成交的半边天。

  今年的五一小长假期间,市区很多楼盘都推出促销打折优惠,诸如买房送车位、买房送家电等等。国潮时尚活动、国风摄影活动为了吸流量、拉热度,楼盘在这个假日还玩出了各种“活动营销”。随着营销活动升级,部分项目成交量也出现小幅上涨。从整体情况看,市场趋稳,刚需客户和改善型刚需客户撑起楼市成交的半边天。

  五一假期,虽然楼市并没有金九银十那么火爆,不过也是一年当中的旺季。记者随机走访了市区几个楼盘,发现价格大都比较平稳,一些项目针对五一期间推出的限时促销活动,也往往是以员工内部团购房、限时特价房源为主,虽然价格比正常售价优惠很多,但是楼层或者户型可选择性很少,很多购房者对这种特惠房往往并不“感冒”。

  今年五一假期由于天气不错,前来看房的市民明显增多。从几家售楼部现场到访情况看,还是以有刚需和改善居住的购房者为主。正在长安区某楼盘看房的孙先生说:“我平时出差多,这个假期没出远门度假,就想赶着家里生二胎前把房子置换个面积再大一点的,找个三室一厅的户型,最好能带着装修,周边配套齐全点。和家人商量过了,也对照着以后上班、任我发心水论擅663311,上学的生活半径初步筛选了五六个项目,趁这个假期有空,就和家人一起过来看看。”

  记者走访中发现,今年五一假期多数楼盘明显到访超过日常。二环旁一楼盘经理张先生向记者透露,假期前四天的销售量整体还不错。从一线现场情况看,现在的房地产市场,整体来说需求、供应以及价格都处于一个相对平稳的状态。平均每天的销量都有四五套,总体比较平稳。从销售成交看,三室户型正替代两室成为购房者首选户型,双阳卧室、阳面客厅这样的户型最受购房者青睐。

  业内认为,每到假期,各个楼盘都是以价换量,超过七成的楼盘都会搞限时促销活动,买房优惠力度比平时要大。加上今年五一假期很多人并未远行,受到丰富多彩的楼盘案场活动吸引,去售楼部看房参加活动也成为一种全新的度假方式。再加上一些返乡置业人群和一些准备结婚的小夫妻,往往会选择五一优惠力度大的时候来看房买房,性价比较高,所以平时积累的意向客户会在五一假期集中到访,造成成交量的集中释放。

  除了返乡置业是五一购房的主力军外,还有一些周边县的购房者也会来看房,他们则会更关注楼盘的位置、户型、配套和孩子的教育问题。另外,在房价趋于稳定的情况下,一些改善型客户开始关注140平方米以上的中大户型。

  业内人士分析,目前的房价以稳为主基调,买房基本上是刚需性住房和改善型住房为主,投资者很少,二环内改善成交保持平稳,二环外则以刚需成交为主。但是还是提醒购房者,市场的热度不能成为买房的必要条件,特别是对于刚需买房的朋友来说,还是要谨慎选择,切勿盲目听信案场销售的说辞而匆忙购房。从近期的市场供应量来看,5月份全市预计开盘或加推项目多达12个,其中主城区有7个,普遍以在售楼盘加推为主,房源充足,户型多样,有买房需求的客户可以多看几家楼盘多做对比,认真筛选后谨慎购买。

  昨天,一份来自石家庄的最新统计显示,2021年4月石家庄二手住宅挂牌均价15656元/平方米,环比上涨0.85%,同比去年4月上涨1.27%。4月石家庄地铁3号线一期东段及二期正式通车,至此,石家庄市轨道交通包括1、2、3号线在内的一期建设基本建成收官,初步形成市区东西南北贯通的轨道交通骨干网络,沿线二手房直接受益。

  从区域来看,裕华区依然是各区域中二手房价格最高的,4月份二手房挂牌均价为16797元/平方米,环比降幅为0.96%;桥西区二手房挂牌均价16329元/平方米,涨幅0.62%;新华区二手房挂牌均价16067元/平方米,环比上涨0.66%;长安区二手房挂牌均价15666元/平方米,环比微涨0.03%;高新区二手房挂牌均价12982元/平方米,降幅1.33%。

  从百姓搜索行为大数据看,桥西区、裕华区、长安区搜索量最高。从户型搜索数据看,三居室户型的搜索关注度稳居第一,搜索量占比高达39.95%;其次为两居,搜索占比34.8%,一居室关注度超四居,搜索占比为11.75%。从热搜小区数据看,保利花园、谈固国瑞城和中基礼域位居前三。热搜前10楼盘中,长安区5个楼盘,新华区3个楼盘,高新区2个楼盘,桥西区和裕华区没有楼盘上榜。

  针对未来房地产市场走势,中原地产首席分析师张大伟表示,预计在政策持续打补丁下,房价上涨将明显放缓。未来要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。相关部门也表示,将进一步加强住房市场监测,持续关注住房市场变化,加强各类市场调控。

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